工行放宽房贷年龄 70岁也能申请5年按揭房贷-新华网

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　　記者(zhe)獲悉(xi)，工行近(jin)日將個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸款借(jie)款人(ren)(ren)最高年齡(ling)從65周歲(sui)延長(chang)到(dao)70周歲(sui)，借(jie)款人(ren)(ren)年齡(ling)與貸款期限之和不超過75年。但(dan)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸款的(de)最長(chang)期限仍(reng)然是30年。工行廣(guang)州分行表示，將按總行政策(ce)，結合業務(wu)具(ju)體情況執行。

　　市場主流仍是70年

　　舉例說，70周歲(sui)的首套房(fang)購(gou)房(fang)人(ren)在(zai)滿足(zu)相關條件后，也可申請5年期住房(fang)貸款。而以往，45歲(sui)的人(ren)申請貸款年限最多只有25年，但現在(zai)45歲(sui)的人(ren)可以貸30年，顯然月(yue)供壓力得以緩解。

　　工行廣州分行向(xiang)記者(zhe)表示，此舉是(shi)為適應(ying)中國人口發(fa)展(zhan)趨勢(shi)，滿足(zu)不同年齡階段(duan)尤其是(shi)中年以上(shang)居民的住房改善性要求，減輕他們的經濟壓力。

　　據介紹，依據新(xin)(xin)規新(xin)(xin)申請(qing)的(de)貸款(kuan)(kuan)，工(gong)行廣州(zhou)將結合業務具體情況，在總行政策允許的(de)最高借(jie)款(kuan)(kuan)人年齡及貸款(kuan)(kuan)期限范圍內，對貸款(kuan)(kuan)進行調查審批。

　　記者調查發現，目前出臺類似規定的也只有工行。包括農(nong)行、建(jian)行、中行、交行等大(da)行在(zai)內(nei)的其他銀(yin)行，均未有相應動作。據了(le)解，目前大(da)多數銀(yin)行的貸款最長年限還是30年，在(zai)貸款人年齡+貸款年限上，大(da)多數也都在(zai)70年以內(nei)。

　　有業(ye)內(nei)預計，由于工(gong)行(xing)是行(xing)業(ye)標桿，未(wei)來不排除其他銀行(xing)會陸續(xu)跟進。

　　合規之下欲擴大業務量

　　對于工行的舉措，廣(guang)州市大源按揭(jie)(jie)總經理、資(zi)深(shen)按揭(jie)(jie)專(zhuan)家(jia)鄭(zheng)大源認(ren)為，隨著(zhu)中國(guo)(guo)經濟及醫(yi)療(liao)技(ji)術的發展，國(guo)(guo)人的壽命在延長，退休年齡延遲也(ye)成為趨勢，從這個角度看，工行的調整(zheng)也(ye)是合(he)理的。

　　鄭大(da)源(yuan)認(ren)為(wei)，工(gong)行對(dui)于房貸(dai)(dai)(dai)規定的調(diao)整(zheng)，也(ye)是從業(ye)務量角(jiao)度出(chu)發，“工(gong)行房貸(dai)(dai)(dai)業(ye)務量也(ye)很(hen)大(da)。”鄭大(da)源(yuan)說，即便當前房貸(dai)(dai)(dai)額度緊張的態勢下，工(gong)行此舉(ju)也(ye)可視為(wei)蓄(xu)客(ke)，為(wei)未來房貸(dai)(dai)(dai)放(fang)松(song)之時打好基礎。

　　易(yi)居(ju)研究院(yuan)智(zhi)庫中心研究總監嚴躍進則指出，工行此舉本意和(he)其擴大(da)業(ye)務量(liang)有(you)關(guan)，而和(he)樓市救市等(deng)關(guan)聯不大(da)。

　　“退(tui)休年齡將推遲，實際上工(gong)資收入有保證，那么貸款對象的(de)年齡限制(zhi)也可以推后。工(gong)行(xing)此政策，說明(ming)住房不炒的(de)大(da)環境下積(ji)極吸(xi)引(yin)客戶是很關鍵的(de)。” 嚴躍進認為。

　　影響：對部分購房者帶來利好

　　工行的(de)(de)(de)新(xin)規，對(dui)市(shi)場影響幾何(he)呢？小小金(jin)融CEO劉小峰認為，工行即(ji)將推出(chu)的(de)(de)(de)房(fang)貸(dai)新(xin)規，把(ba)原來市(shi)場的(de)(de)(de)守(shou)則(ze)增加5年，使得房(fang)貸(dai)還(huan)款年齡提(ti)高，最高到75歲，這對(dui)于40~45歲的(de)(de)(de)購房(fang)者來說無(wu)疑是一大利好。而工商銀行調整(zheng)市(shi)場規則(ze)之(zhi)后，可服務的(de)(de)(de)貸(dai)款人群(qun)、貸(dai)款規模將會增加。

　　鄭大源也表(biao)示，對購房(fang)(fang)者帶來利好是毫(hao)無疑(yi)問(wen)的。鄭大源舉例(li)說，比如一名65歲的首套(tao)房(fang)(fang)購房(fang)(fang)人申請100萬元(yuan)房(fang)(fang)貸，利率(lv)上浮10%，按照以往，這名購房(fang)(fang)人的申請年(nian)(nian)(nian)限最長只有5年(nian)(nian)(nian)，月供為18974.49元(yuan)，而按照工(gong)行(xing)新規，這名購房(fang)(fang)人的申請年(nian)(nian)(nian)限最長10年(nian)(nian)(nian)，月供降至10798.2元(yuan)，減少了超8000元(yuan)，月供壓力(li)大大減少。

　　“當前，很多年輕人在(zai)二套首付(fu)比例大或者購房(fang)名額(e)用完(wan)的(de)(de)情況下，會(hui)(hui)(hui)用父母(mu)的(de)(de)名字買房(fang)，工行的(de)(de)新規，對這一類(lei)購房(fang)者也是利好。”鄭大源說。而(er)另一方面(mian)，中國老齡(ling)化社會(hui)(hui)(hui)已(yi)經迅猛到(dao)來，改善型住房(fang)需求群體(ti)將(jiang)會(hui)(hui)(hui)加速“擴(kuo)容”。

　　鄭大源強調(diao)，當前(qian)工行的新規，只是該銀行房貸政策的微調(diao)，并(bing)不會(hui)對樓市(shi)樓價帶來(lai)大的影響(xiang)。（記者林(lin)曉麗）