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中國證監會 住房城鄉建設部聯合發布

《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》

　　為(wei)貫徹落實(shi)黨的(de)(de)十(shi)九大精神和(he)中(zhong)央經(jing)濟工(gong)(gong)(gong)作會議提出的(de)(de)關于(yu)加(jia)快(kuai)建(jian)(jian)立多(duo)主(zhu)體供(gong)給(gei)、多(duo)渠道保障、租(zu)購并舉的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)制度要求，完善發(fa)展住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)市(shi)場配套(tao)政策(ce)，近日中(zhong)國證監會、住(zhu)房(fang)(fang)城鄉建(jian)(jian)設(she)部在總結前期工(gong)(gong)(gong)作的(de)(de)基礎上，聯合發(fa)布了《關于(yu)推進(jin)住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)資(zi)產證券(quan)(quan)化相關工(gong)(gong)(gong)作的(de)(de)通(tong)知》（以下簡稱《通(tong)知》）。推進(jin)住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)資(zi)產證券(quan)(quan)化，將有(you)助于(yu)盤活住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)存(cun)量資(zi)產，提高資(zi)金使用效率(lv)，促進(jin)住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)市(shi)場發(fa)展。

　　《通知》明確(que)了(le)開(kai)展住房(fang)租賃(lin)資(zi)產(chan)證券化(hua)的基本條件。主(zhu)要(yao)包括物(wu)業已(yi)建成并權(quan)屬清晰，工程(cheng)建設(she)質量及安全標準(zhun)符合相(xiang)關(guan)要(yao)求，已(yi)按規定(ding)辦理住房(fang)租賃(lin)登記備案相(xiang)關(guan)手續；物(wu)業正常運營且(qie)產(chan)生(sheng)持續、穩(wen)定(ding)的現金流；原始(shi)權(quan)益人公司治(zhi)理健全且(qie)最近兩(liang)年無重大(da)違(wei)法(fa)違(wei)規行為等。

　　《通知》明(ming)確了優先和(he)重點(dian)支持領(ling)域(yu)。明(ming)確優先支持大中城市、雄安(an)新區等國家(jia)政策重點(dian)支持區域(yu)和(he)利用集體建設用地建設租賃住(zhu)房(fang)試點(dian)城市的住(zhu)房(fang)租賃項目開展資產證券化。

　　《通(tong)知》完善了住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)資產證(zheng)券化的工作程(cheng)序(xu)。鼓勵住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)企業結合(he)自身運營現狀和財務需求，開展資產證(zheng)券化，明確了住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)資產證(zheng)券化申請、受理、審核、發行的程(cheng)序(xu)，并(bing)對開展住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)證(zheng)券化中涉及(ji)的租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房建設驗(yan)收、備案、交易等(deng)程(cheng)序(xu)進行優化，建立綠色(se)通(tong)道，提高工作效率(lv)。

　　《通(tong)知(zhi)》明確提(ti)(ti)出加強(qiang)住(zhu)房租賃資(zi)產證券(quan)化的監督管理。在建(jian)立健全(quan)業務合(he)規、風控與管理體系，建(jian)立健全(quan)自律監管體系，合(he)理評估(gu)住(zhu)房租賃資(zi)產價值，強(qiang)化中介機構和(he)發起人責任等方面，提(ti)(ti)出了要求。

　　《通知》提出(chu)要營(ying)造良好政策環(huan)境，培育多元化(hua)的(de)投資(zi)主體，鼓勵專業化(hua)機構化(hua)的(de)建設或運營(ying)機構，建立健全監管(guan)協作機制，支持開(kai)展住房租賃資(zi)產證券化(hua)。

【糾錯】

責任編輯： 陳淑君