買二手房遇漲價“套路”該咋辦？

　　交了(le)定金，又(you)被告知房(fang)(fang)子(zi)已經賣(mai)掉(diao)；談好價格，房(fang)(fang)主臨(lin)時反悔要加價……近期，西安房(fang)(fang)產交易(yi)市(shi)場火爆，交易(yi)量不斷上升(sheng)。因擔心房(fang)(fang)價繼續漲，不少購房(fang)(fang)者急于買(mai)到房(fang)(fang)子(zi)，在買(mai)房(fang)(fang)過(guo)程(cheng)中(zhong)卻被賣(mai)方或中(zhong)介不斷“套(tao)路”。

　　套路1 談好價格又漲價

　　交了定金又說不賣了

　　談好(hao)價格(ge)后，沒過幾天中介(jie)說房(fang)子要漲價，同意漲價后，沒過幾天，中介(jie)又說房(fang)子不賣了……反復被中介(jie)“套路”，讓馬女(nv)士氣不打一處來(lai)。

　　馬女士(shi)(shi)是新疆人(ren)，她(ta)告(gao)訴華商報(bao)記者，考(kao)慮到(dao)西安近(jin)幾年(nian)發(fa)展不錯，自己和家人(ren)便想在西安落戶。今(jin)年(nian)4月，馬女士(shi)(shi)和家人(ren)看中(zhong)了(le)高陵區(qu)(qu)麗灣(wan)島(dao)小區(qu)(qu)一套104平(ping)方米(mi)(mi)左右的二手房(fang)(fang)，隨即跟一家房(fang)(fang)產中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)(si)談好，以7100元/平(ping)方米(mi)(mi)的價格成交(jiao)，“為(wei)了(le)留住房(fang)(fang)子，我(wo)們當時就給中(zhong)介(jie)交(jiao)了(le)10000元定(ding)金(jin)，穩妥起見，我(wo)們還要求中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)(si)出(chu)具了(le)房(fang)(fang)屋確認單，把單價、總價、房(fang)(fang)號等信息都標清(qing)楚了(le)。”此外，馬女士(shi)(shi)還要求中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)(si)加了(le)一條(tiao)備注(zhu)：“此房(fang)(fang)在撤(che)案完無任何問(wen)題情況下(xia)，從今(jin)日交(jiao)定(ding)金(jin)10000元起，不允許銷售給第(di)三方”。

　　馬女士稱(cheng)，沒想(xiang)到自(zi)己如此謹(jin)慎(shen)，還是被(bei)中(zhong)介(jie)“套(tao)路”了(le)。“定(ding)金(jin)交了(le)十幾天后(hou)，中(zhong)介(jie)通(tong)知(zhi)我們，房子要漲價(jia)，每平(ping)方米7300元，當時氣得(de)我啊，但想(xiang)到都折騰這么一大圈了(le)，無(wu)奈只好同(tong)意(yi)，更可氣的是，沒過兩(liang)天，中(zhong)介(jie)直接告(gao)訴我，房子不賣了(le)。”

　　>>記者核實

　　中介說“房子的事情不清楚”

　　馬女士稱，中介告知(zhi)她(ta)房(fang)子(zi)不賣了之后，她(ta)非常生氣，想聯系中介，但對方一直(zhi)不接(jie)電話。

　　隨后(hou)，記(ji)者聯系(xi)了處理馬女士購(gou)房事(shi)宜的該中介(jie)公司工作人(ren)員，對(dui)方表示，“房子(zi)的事(shi)情我不清(qing)楚，只能說是對(dui)方不賣(mai)了。”

　　針對這一(yi)問題，6月(yue)1日，華(hua)商(shang)報向西安市住房(fang)保障和房(fang)屋管理局(ju)發函(han)咨詢。

　　套路2 交了定金

　　房主“不想賣了”

　　今(jin)年(nian)2月，曹女(nv)士(shi)因為工作變動(dong)在西安成功落戶，準備在城南選購(gou)一套二手房。3月份(fen)，曹女(nv)士(shi)通過房屋中介公(gong)司看(kan)中了(le)位(wei)于西影路(lu)東段的一套135平(ping)方米的大三室住宅，在繳納了(le)1萬元定金后，原(yuan)房主(zhu)卻遲(chi)遲(chi)推(tui)脫不簽合(he)同。

　　曹女士說，“當時(shi)(shi)交完定金一個星期后，雙(shuang)方準備(bei)簽(qian)訂正(zheng)式的(de)房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣合同時(shi)(shi)，房(fang)(fang)(fang)主說自己要去外地，先(xian)緩(huan)緩(huan)。”讓她郁悶(men)的(de)是，這一緩(huan)就沒(mei)了(le)(le)音訊，期間(jian)曹女士給房(fang)(fang)(fang)主打電話，對方表(biao)示(shi)依然在外地，甚至對曹女士說：“現在西安(an)房(fang)(fang)(fang)價還要漲呢，你(ni)們買(mai)了(le)(le)個便(bian)宜。”無奈之下(xia)，曹女士只(zhi)能(neng)催促房(fang)(fang)(fang)產(chan)中介讓其(qi)督(du)促房(fang)(fang)(fang)主盡快簽(qian)合同，結果等(deng)到5月(yue)份時(shi)(shi)，房(fang)(fang)(fang)主明確表(biao)示(shi)房(fang)(fang)(fang)子不賣了(le)(le)。“讓我從2月(yue)一直等(deng)到5月(yue)，不僅耽擱了(le)(le)時(shi)(shi)間(jian)，期間(jian)房(fang)(fang)(fang)價也漲了(le)(le)，真是太氣人。”曹女士說，她專(zhuan)門咨詢了(le)(le)三名律(lv)師，有律(lv)師表(biao)示(shi)最近此(ci)類官司(si)較(jiao)多，如果起(qi)訴的(de)話不能(neng)完全保證(zheng)能(neng)打贏。

　　思前想后，曹(cao)(cao)女士找到中介(jie)提(ti)出要退還定金，中介(jie)表示讓她(ta)把之前簽訂的誠意金的單(dan)據及相關資(zi)料(liao)(liao)返還才能退1萬(wan)元(yuan)定金。為(wei)了能順利(li)拿到定金，曹(cao)(cao)女士只能將合(he)同等(deng)資(zi)料(liao)(liao)給(gei)了中介(jie)。

　　曹女士告訴記者(zhe)，既(ji)然房(fang)主不愿(yuan)意繼續賣房(fang)就應該早早提出，而(er)且(qie)中介(jie)也沒有及時了解(jie)情況，導致她空等了快三個月(yue)，“現在按照(zhao)當時的房(fang)價根本買不到房(fang)了。”

　　>>記者核實

　　中介稱最近臨時“反悔”的房主多

　　5月30日上午，華商報記者來到幫曹女士買房的(de)(de)(de)(de)中介，看(kan)到外面櫥窗里張貼(tie)的(de)(de)(de)(de)租售房屋信(xin)息中，不(bu)少出(chu)售的(de)(de)(de)(de)房屋的(de)(de)(de)(de)價(jia)格都有所(suo)上漲(zhang)，其中最少的(de)(de)(de)(de)漲(zhang)10萬元，最多的(de)(de)(de)(de)漲(zhang)了近40萬。

　　隨后記者走進店內(nei)(nei)表(biao)示想咨詢櫥窗內(nei)(nei)的一套房(fang)(fang)子，一名工作人員稱(cheng)房(fang)(fang)子已經賣了，因為近期打算買(mai)(mai)房(fang)(fang)的人比較多(duo)，他(ta)們(men)不能及(ji)時(shi)更新，不過(guo)有人來問時(shi)都(dou)會及(ji)時(shi)說(shuo)明。隨后記者提出要是買(mai)(mai)房(fang)(fang)時(shi)對方(fang)反(fan)悔咋辦，一工作人員表(biao)示，之(zhi)前他(ta)們(men)也(ye)遇到(dao)過(guo)房(fang)(fang)主臨時(shi)反(fan)悔的，這種情況近期也(ye)較多(duo)，且大都(dou)是雙方(fang)在未簽訂(ding)正式買(mai)(mai)賣合同(tong)前，但大部(bu)分房(fang)(fang)主還是遵守契約(yue)精神，對于(yu)簽合同(tong)前反(fan)悔的他(ta)們(men)基本都(dou)退還了定金。

　　該工作人員說，前段時(shi)間就(jiu)有這(zhe)(zhe)樣(yang)一個例子(zi)，當(dang)(dang)時(shi)房(fang)(fang)主(zhu)以60萬元的價格(ge)將房(fang)(fang)子(zi)出售(shou)，但沒(mei)過多(duo)久該處房(fang)(fang)子(zi)漲到了(le)快80萬，雖然雙(shuang)方(fang)已經簽了(le)正式合同但房(fang)(fang)產證還(huan)未(wei)更名，當(dang)(dang)時(shi)房(fang)(fang)主(zhu)以房(fang)(fang)屋(wu)更名為由想讓買方(fang)再補些差價，雙(shuang)方(fang)協商(shang)后買方(fang)向房(fang)(fang)主(zhu)補了(le)2萬元，這(zhe)(zhe)件(jian)事才算解決(jue)。

　　套路3

　　中介半路提出要漲傭金

　　5月中旬，市民(min)趙先(xian)生向(xiang)華商(shang)報反映，稱自己通(tong)過電(dian)子城(cheng)附近一家房(fang)產(chan)中介看上了(le)一套(tao)位于太白南路的二手房(fang)，看房(fang)后(hou)(hou)與房(fang)主(zhu)也協(xie)商(shang)好(hao)了(le)價格簽完(wan)購房(fang)協(xie)議(yi)后(hou)(hou)，中介卻(que)說要漲房(fang)屋傭金，為此趙先(xian)生覺得很不合(he)理(li)。

　　趙先生告訴記者，當時在中(zhong)介選房(fang)(fang)時，中(zhong)介提供的信息是這套房(fang)(fang)售價37萬，并給中(zhong)介房(fang)(fang)屋成交(jiao)價1.5%的傭金(jin)，覺得可以接(jie)受就實地看(kan)了房(fang)(fang)子(zi)，也比較(jiao)滿意(yi)，中(zhong)介又(you)說房(fang)(fang)子(zi)這幾天又(you)漲價了要(yao)38萬，隨后趙先生向中(zhong)介支付了7000元的誠意(yi)金(jin)。后來與房(fang)(fang)主見面(mian)時，房(fang)(fang)主又(you)漲到39萬，雙方(fang)協商后最終以38.2萬元成交(jiao)，同時又(you)給了房(fang)(fang)主3萬元房(fang)(fang)款。

　　讓趙先(xian)(xian)生(sheng)(sheng)沒(mei)想到的是，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)工作人員突(tu)然發信息說房屋的傭(yong)金(jin)要漲到3%，并解釋之(zhi)前提供的信息不(bu)準，而(er)且在(zai)與(yu)(yu)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)簽傭(yong)金(jin)協議時，對方讓趙先(xian)(xian)生(sheng)(sheng)先(xian)(xian)按手印，他們再具(ju)體寫傭(yong)金(jin)數額。為此(ci)趙先(xian)(xian)生(sheng)(sheng)一直沒(mei)有表態(tai)，第二天(tian)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)表示(shi)傭(yong)金(jin)可(ke)以(yi)降到2%，趙先(xian)(xian)生(sheng)(sheng)依舊沒(mei)有表態(tai)，到了(le)(le)第三天(tian)趙先(xian)(xian)生(sheng)(sheng)提出不(bu)要房子了(le)(le)，最后與(yu)(yu)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)理論后，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)表示(shi)繼續(xu)按1.5%傭(yong)金(jin)。“為了(le)(le)防(fang)止他們再有變動(dong)，我讓中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)寫了(le)(le)一個說明，表示(shi)除了(le)(le)1.5%傭(yong)金(jin)外，再無其他費(fei)用。”即使這(zhe)樣，在(zai)趙先(xian)(xian)生(sheng)(sheng)與(yu)(yu)房主簽完(wan)購房合同后，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)又稱要收(shou)600元的過戶(hu)跑腿費(fei)，為了(le)(le)能盡快更(geng)名，趙先(xian)(xian)生(sheng)(sheng)只得(de)又給了(le)(le)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)600元。

　　趙先(xian)(xian)生(sheng)告(gao)訴記者，他(ta)(ta)事先(xian)(xian)并不知(zhi)道房(fang)主(zhu)是按揭(jie)買(mai)的這(zhe)套房(fang)，目(mu)前(qian)房(fang)屋的房(fang)產(chan)證還壓在銀行，所以他(ta)(ta)只能多支(zhi)付些房(fang)款讓房(fang)主(zhu)將貸款還清，才能給他(ta)(ta)辦理過(guo)(guo)戶手續(xu)。截至目(mu)前(qian)，趙先(xian)(xian)生(sheng)已經向(xiang)房(fang)主(zhu)支(zhi)付了共10萬元，中介方表示(shi)將在兩個月(yue)內(nei)完成房(fang)主(zhu)房(fang)產(chan)證的相關(guan)手續(xu)，之后盡(jin)快(kuai)過(guo)(guo)戶給趙先(xian)(xian)生(sheng)。

　　>>記者核實

　　連鎖型中介傭金多為房款總價的3%

　　5月30日中(zhong)午，記者(zhe)按照趙先生提(ti)供的(de)中(zhong)介地址來到電子城，從房(fang)產銷售(shou)員處了解到，目前他們和一些連鎖型中(zhong)介的(de)傭金都(dou)是總成交款(kuan)的(de)3%，后期也不(bu)(bu)(bu)會(hui)(hui)漲(zhang)價(jia)(jia)。記者(zhe)提(ti)出(chu)后期會(hui)(hui)不(bu)(bu)(bu)會(hui)(hui)變(bian)時(shi)，對(dui)方表(biao)示確定后都(dou)有協議，不(bu)(bu)(bu)會(hui)(hui)隨便(bian)亂更改。而當記者(zhe)提(ti)出(chu)能(neng)不(bu)(bu)(bu)能(neng)少(shao)點時(shi)，對(dui)方表(biao)示不(bu)(bu)(bu)行(xing)。工作人員還(huan)表(biao)示，目前周邊的(de)房(fang)屋價(jia)(jia)格都(dou)呈上漲(zhang)趨勢，店外(wai)宣傳板(ban)上房(fang)子出(chu)售(shou)價(jia)(jia)上下浮動在5萬以內，具體(ti)要(yao)等(deng)看房(fang)后才能(neng)定，目前的(de)價(jia)(jia)格是房(fang)主近期的(de)報價(jia)(jia)。

　　隨后記者咨詢(xun)了西(xi)安多家(jia)中(zhong)介公司，大部分中(zhong)介傭金都是(shi)2.5%~3%。

　　>>律師說

　　交定金后被“放鴿子”咋維權？

　　簽定(ding)金合(he)(he)同的時候應(ying)約定(ding)簽訂正式買賣(mai)合(he)(he)同的期限(xian)及違約責任(ren)

　　陜西海(hai)普睿誠律(lv)師事務所律(lv)師李耀華表(biao)示，買(mai)家(jia)交付了定金(jin)，還(huan)未簽(qian)訂(ding)正(zheng)式(shi)的買(mai)賣(mai)(mai)(mai)合同，此情況下法律(lv)關系較為(wei)清晰，相當于預(yu)購房合同，賣(mai)(mai)(mai)方若(ruo)發生違約行為(wei)，不愿(yuan)賣(mai)(mai)(mai)房，買(mai)方可向(xiang)其主張雙(shuang)倍返還(huan)定金(jin)或主張違約金(jin)賠償(chang)。

　　簽(qian)(qian)訂了定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)協議和買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)同(tong)(tong)后，能(neng)(neng)反悔嗎？陜西(xi)一葉律師事務所律師徐睿國也表示，定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)是(shi)在(zai)(zai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)訂立或(huo)在(zai)(zai)履行之前支付的(de)一定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)數額的(de)金(jin)(jin)(jin)(jin)錢或(huo)替代物作為擔保的(de)擔保方式。交付定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)一方不履行合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的(de)，喪(sang)失定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)；收受定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)一方不履行合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的(de)，則應雙倍返還定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)。另外，通過中介買(mai)(mai)房(fang)時(shi)，簽(qian)(qian)訂二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)三(san)方定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)或(huo)者具有購(gou)買(mai)(mai)二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)時(shi)，應該約定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)簽(qian)(qian)訂正式二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的(de)期限及違約責(ze)任，在(zai)(zai)簽(qian)(qian)訂正式二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)同(tong)(tong)時(shi)，在(zai)(zai)約定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)時(shi)同(tong)(tong)時(shi)約定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)違約金(jin)(jin)(jin)(jin)條款，這樣在(zai)(zai)房(fang)價上漲時(shi)更能(neng)(neng)保護買(mai)(mai)受人(ren)的(de)權益，防止房(fang)價上漲后賣房(fang)人(ren)毀約。

　　>>支一招

　　資深房產中介透露如何對付賣房人違約

　　違約金定為總房款20%最穩妥

　　5月31日，華商報記者咨詢(xun)了一(yi)位資(zi)深房(fang)(fang)產中介(jie)，他(ta)稱，房(fang)(fang)子成交價(jia)(jia)越高，中介(jie)拿到的(de)(de)(de)(de)(de)中介(jie)費也會越高，在這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)(de)情(qing)況下(xia)，中介(jie)和賣房(fang)(fang)人立場一(yi)致，都希望房(fang)(fang)子能賣出比較高的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)格。“有(you)些房(fang)(fang)子業主本(ben)來(lai)就(jiu)不準備賣，掛出來(lai)只是用來(lai)詢(xun)價(jia)(jia)，有(you)些房(fang)(fang)源(yuan)本(ben)身就(jiu)是中介(jie)長(chang)期(qi)(qi)托(tuo)管或者自有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)，通過向業主的(de)(de)(de)(de)(de)‘加價(jia)(jia)毀(hui)約(yue)’，可(ke)以強化他(ta)們的(de)(de)(de)(de)(de)買房(fang)(fang)預期(qi)(qi)，接(jie)下(xia)來(lai)再順勢(shi)推(tui)出其他(ta)真正(zheng)代售的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)源(yuan)，借助政策利好(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)預期(qi)(qi)，這(zhe)套手(shou)法鮮有(you)失手(shou)。”

　　該中介還稱，部分(fen)房(fang)源業(ye)主委(wei)托(tuo)給中介賣，超過一定(ding)的售價，雙方將(jiang)按比例(li)分(fen)成，中介就(jiu)(jiu)得想法子把房(fang)子高(gao)價賣出去(qu)，高(gao)價賣房(fang)對(dui)于(yu)小中介比較難，但(dan)如果在一個區域壟斷了(le)大部分(fen)房(fang)源，抬高(gao)房(fang)價就(jiu)(jiu)不(bu)難了(le)。“中介和(he)賣家就(jiu)(jiu)是(shi)利用(yong)了(le)現在房(fang)價上(shang)漲(zhang)，買(mai)方急于(yu)定(ding)房(fang)的心理。穩(wen)妥起見，買(mai)房(fang)時，跟中介或賣房(fang)者簽訂(ding)合同或協議(yi)，務必把違(wei)(wei)約條款、責任、金額等寫清楚，尤其是(shi)違(wei)(wei)約金額，定(ding)在總房(fang)款的20%，這(zhe)樣的情況下，賣方基本不(bu)會違(wei)(wei)約。”

　　>>幫打聽

　　中介違規 該向誰投訴

　　可向西安市住房(fang)保障和房(fang)屋管理局中介(jie)科反映(ying)

　　華商(shang)報記者了解到，根據《城市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)中介服(fu)(fu)務管(guan)理(li)規定》，國(guo)務院建設行(xing)政(zheng)主管(guan)部(bu)門歸口管(guan)理(li)全國(guo)房(fang)地(di)(di)產(chan)中介服(fu)(fu)務工作。省、自治區(qu)(qu)、直轄(xia)(xia)市(shi)建設行(xing)政(zheng)主管(guan)部(bu)門歸口管(guan)理(li)本(ben)行(xing)政(zheng)區(qu)(qu)域(yu)的(de)(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)中介服(fu)(fu)務工作。直轄(xia)(xia)市(shi)、市(shi)、縣人民(min)政(zheng)府房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)政(zheng)主管(guan)部(bu)門管(guan)理(li)行(xing)政(zheng)區(qu)(qu)域(yu)內的(de)(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)中介服(fu)(fu)務工作。

　　西安市(shi)住(zhu)(zhu)房保障(zhang)和房屋管(guan)理(li)局中介科工作人員表示(shi)，如(ru)果房產(chan)中介公司(si)存在違規(gui)行(xing)為(wei)，可以向(xiang)西安市(shi)住(zhu)(zhu)房保障(zhang)和房屋管(guan)理(li)局中介科反映，由其調(diao)查處理(li)。

　　>>外省案例

　　房子漲價賣家反悔 法院判決將漲價部分賠償給買家

　　2015年(nian)底，蘇州(zhou)市的(de)曹(cao)先(xian)生(sheng)(sheng)經中(zhong)介(jie)公(gong)司介(jie)紹，看(kan)中(zhong)了王(wang)(wang)先(xian)生(sheng)(sheng)所有的(de)一套兩(liang)百(bai)多平方米的(de)房屋(wu)，協商確定(ding)(ding)后，2015年(nian)12月(yue)7日(ri)(ri)，曹(cao)先(xian)生(sheng)(sheng)與王(wang)(wang)先(xian)生(sheng)(sheng)簽訂了《房屋(wu)買賣合同》，約定(ding)(ding)購買該(gai)房屋(wu)含(han)車庫、車位、固定(ding)(ding)裝修、固定(ding)(ding)廚(chu)衛(wei)設備，成(cheng)交總(zong)價(jia)303萬元，并約定(ding)(ding)王(wang)(wang)先(xian)生(sheng)(sheng)應于(yu)2016年(nian)3月(yue)10日(ri)(ri)注銷他項權證。曹(cao)先(xian)生(sheng)(sheng)支(zhi)付了5萬元的(de)定(ding)(ding)金。但是2016年(nian)3月(yue)5日(ri)(ri)，中(zhong)介(jie)電話告知曹(cao)先(xian)生(sheng)(sheng)說王(wang)(wang)先(xian)生(sheng)(sheng)房子不賣了，原因是房屋(wu)價(jia)格上漲到了392萬余(yu)元。無(wu)奈之下，曹(cao)先(xian)生(sheng)(sheng)將王(wang)(wang)先(xian)生(sheng)(sheng)告上法庭，要求退(tui)還定(ding)(ding)金并賠償損失。

　　法院審理(li)認為：原、被(bei)告(gao)簽訂的(de)《房(fang)(fang)屋買賣(mai)合(he)同(tong)》合(he)法有效(xiao)，雙(shuang)方(fang)應遵循誠實信用的(de)原則，按約(yue)(yue)全(quan)面(mian)履行各自(zi)的(de)義務(wu)。2016年(nian)3月5日，被(bei)告(gao)通過中(zhong)介(jie)向原告(gao)明確表示不再履行該《房(fang)(fang)屋買賣(mai)合(he)同(tong)》，經原告(gao)催促也未(wei)能(neng)繼續履行合(he)同(tong)，被(bei)告(gao)行為屬于單方(fang)根本違約(yue)(yue)，原告(gao)作為守約(yue)(yue)方(fang)按合(he)同(tong)約(yue)(yue)定有權解除合(he)同(tong)。故根據鑒定意見(jian)，法院判決雙(shuang)方(fang)的(de)《房(fang)(fang)屋買賣(mai)合(he)同(tong)》解除。王先(xian)(xian)生退還曹(cao)先(xian)(xian)生購房(fang)(fang)定金50000元并賠償損失893382元(3923382元-3030000元)。（記者 馬群 楊平）