工行房贷借款人最高年龄延至70岁-新华网

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　　工行(xing)已經將個人(ren)住房貸款(kuan)(kuan)借款(kuan)(kuan)人(ren)最(zui)高年齡(ling)(ling)從(cong)65周歲延長到70周歲，借款(kuan)(kuan)人(ren)年齡(ling)(ling)與貸款(kuan)(kuan)期(qi)限之和不超過75年。工行(xing)相(xiang)關負責人(ren)表(biao)示，調整相(xiang)關房貸政(zheng)策是(shi)為了適應我國人(ren)口發展趨勢，滿足不同年齡(ling)(ling)階(jie)段尤其(qi)是(shi)中年以上居民的住房自住及改善需(xu)求(qiu)，減輕他(ta)們的經濟壓力。據了解，除了工行(xing)，北(bei)京地區其(qi)他(ta)銀行(xing)的相(xiang)關政(zheng)策目(mu)前并無變化。

　　65歲以上的老年(nian)人(ren)(ren)如果(guo)想找(zhao)銀行貸款(kuan)買(mai)房也不(bu)(bu)是不(bu)(bu)可能了(le)。昨天(tian)，北京青年(nian)報記者從(cong)中(zhong)國工商銀行總行獲(huo)悉(xi)，工行已經將個人(ren)(ren)住房貸款(kuan)借款(kuan)人(ren)(ren)最高(gao)年(nian)齡從(cong)65周歲延長到70周歲，借款(kuan)人(ren)(ren)年(nian)齡與貸款(kuan)期限(xian)之和不(bu)(bu)超過(guo)75年(nian)。該政策已于本(ben)周正(zheng)式實(shi)施(shi)。

　　50歲購房人可向工行最長申請25年貸款

　　工行相(xiang)關(guan)負(fu)責人表(biao)示，隨著(zhu)國(guo)民經濟持續發(fa)展(zhan)，人民生(sheng)活水平不斷提高(gao)，我國(guo)人口平均壽(shou)命(ming)延長，國(guo)家(jia)已相(xiang)應(ying)推遲(chi)退休(xiu)年齡。調整相(xiang)關(guan)房(fang)貸政策是為了適應(ying)我國(guo)人口發(fa)展(zhan)趨勢，滿足不同(tong)年齡階段尤其是中年以上居民的住(zhu)房(fang)自住(zhu)及(ji)改善需求，減輕他們的經濟壓力(li)。

　　據悉，工行(xing)北(bei)(bei)京地(di)區房(fang)貸(dai)(dai)政策目前已開始執行(xing)新政——貸(dai)(dai)款人(ren)年(nian)(nian)齡(ling)與貸(dai)(dai)款年(nian)(nian)限之和由不超過(guo)70年(nian)(nian)放寬為(wei)不超過(guo)75年(nian)(nian)。但(dan)北(bei)(bei)京地(di)區的個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款的最(zui)長期限則為(wei)25年(nian)(nian)。雖然工行(xing)總行(xing)文(wen)件中明確個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款的最(zui)長期限不變，仍為(wei)30年(nian)(nian)，但(dan)也指出各個(ge)(ge)地(di)區可按(an)照自身情況在(zai)30年(nian)(nian)以下進行(xing)調整。從(cong)2017年(nian)(nian)初(chu)開始，北(bei)(bei)京地(di)區的銀(yin)行(xing)已將(jiang)房(fang)貸(dai)(dai)最(zui)長年(nian)(nian)限從(cong)30年(nian)(nian)降為(wei)25年(nian)(nian)。

　　如(ru)果一位50歲(sui)的購房(fang)(fang)人在北(bei)京貸款(kuan)購房(fang)(fang)，按照工行(xing)的新規，這位購房(fang)(fang)人最長(chang)(chang)可申請(qing)25年貸款(kuan)，而其他銀(yin)行(xing)最長(chang)(chang)貸款(kuan)年限仍為20年。此(ci)次放寬最高年齡后(hou)，70周歲(sui)的首套(tao)房(fang)(fang)購房(fang)(fang)人在滿足相關條件后(hou)，還可以向(xiang)工行(xing)申請(qing)5年期的住房(fang)(fang)貸款(kuan)。

　　北京其他銀行政策暫無變化

　　北青報記(ji)者(zhe)(zhe)昨天(tian)還了(le)(le)解到，除(chu)了(le)(le)工(gong)(gong)行(xing)，北京地(di)區其他銀行(xing)的相關政策目前并無變化。農(nong)行(xing)、交(jiao)行(xing)等北京分行(xing)有關人士均(jun)表示(shi)，貸(dai)款(kuan)(kuan)者(zhe)(zhe)年(nian)(nian)齡(ling)與貸(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)(nian)限(xian)之和最高仍為70年(nian)(nian)，貸(dai)款(kuan)(kuan)者(zhe)(zhe)最高年(nian)(nian)齡(ling)為65歲(sui)。中行(xing)則表示(shi)，在滿足貸(dai)款(kuan)(kuan)者(zhe)(zhe)年(nian)(nian)齡(ling)與貸(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)(nian)限(xian)之和最高不(bu)超過70年(nian)(nian)的條(tiao)件下，對貸(dai)款(kuan)(kuan)者(zhe)(zhe)的年(nian)(nian)齡(ling)沒有具體規定，但(dan)必(bi)須要求有正(zheng)式工(gong)(gong)作(zuo)。

　　工行新政對房貸市場影響不大

　　中(zhong)原地產首席分(fen)析(xi)師(shi)張大偉認為，整體(ti)來看，這(zhe)(zhe)一新(xin)政(zheng)策對(dui)房貸(dai)市場(chang)(chang)(chang)影(ying)響(xiang)不大。對(dui)45歲以(yi)下的購房者來說，最(zui)高貸(dai)款年限(xian)還是(shi)25年，月供也不變。這(zhe)(zhe)一政(zheng)策對(dui)他(ta)們(men)并(bing)沒有(you)(you)什么影(ying)響(xiang)。影(ying)響(xiang)最(zui)大的是(shi)45-55歲人(ren)(ren)群(qun),他(ta)們(men)可(ke)以(yi)延長貸(dai)款年限(xian)，從而降(jiang)低月供，減少每月資金壓(ya)力(li)(li)。但這(zhe)(zhe)部分(fen)人(ren)(ren)群(qun)已經(jing)不是(shi)主力(li)(li)購房人(ren)(ren)群(qun)。目前，市場(chang)(chang)(chang)90%以(yi)上購房人(ren)(ren)群(qun)集中(zhong)在70后(hou)、80后(hou)。此外，有(you)(you)可(ke)能出現(xian)部分(fen)50-60歲的改(gai)善購房家庭選擇接(jie)力(li)(li)貸(dai)、父子合力(li)(li)還款的現(xian)象。不過市場(chang)(chang)(chang)上可(ke)以(yi)做接(jie)力(li)(li)貸(dai)的銀行非常(chang)稀(xi)少。

　　張大偉表(biao)示，相比(bi)接近退休(xiu)年(nian)(nian)紀能(neng)不能(neng)繼續貸(dai)款，購房者更關注利率的(de)折(zhe)扣變化(hua)和貸(dai)款年(nian)(nian)限(xian)的(de)變化(hua)，這(zhe)兩個因素(su)直接決定了每月的(de)月供水平。

　　相關

　　央行：一季度房地產貸款總體增速回落

　　昨(zuo)天(tian)央行發布的(de)2018年(nian)一季度金(jin)融機構貸款投向統計(ji)報告(gao)顯示，房地產貸款總體增速(su)回落明顯。

　　央(yang)行數據(ju)顯示，2018年一季度末，人民幣房(fang)地產貸款(kuan)余額(e)34.1萬(wan)億元，同比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)20.3%，增(zeng)速比(bi)(bi)上年末低0.6個百分點(dian)；一季度增(zeng)加1.9萬(wan)億元，占同期各項(xiang)貸款(kuan)增(zeng)量(liang)的比(bi)(bi)重比(bi)(bi)上年水平低2個百分點(dian)。

　　一(yi)季(ji)(ji)度(du)末，房(fang)產開發貸(dai)款(kuan)余(yu)(yu)額(e)7.7萬(wan)億元，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長25.3%。保障性住房(fang)開發貸(dai)款(kuan)余(yu)(yu)額(e)3.8萬(wan)億元，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長37.9%；一(yi)季(ji)(ji)度(du)增(zeng)加4479億元，增(zeng)量占同(tong)(tong)(tong)期房(fang)產開發貸(dai)款(kuan)的64.7%，比(bi)(bi)上(shang)(shang)年同(tong)(tong)(tong)期占比(bi)(bi)水平高16個百(bai)點。地產開發貸(dai)款(kuan)余(yu)(yu)額(e)1.4萬(wan)億元，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長2.2%。個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)余(yu)(yu)額(e)22.86萬(wan)億元，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長20%，增(zeng)速比(bi)(bi)上(shang)(shang)年末低2.2個百(bai)分點；一(yi)季(ji)(ji)度(du)增(zeng)加9949億元，同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)少(shao)增(zeng)1750億元。

　　與此同時，住戶消(xiao)費(fei)性貸(dai)款(kuan)增(zeng)速回落。2018 年一季(ji)度(du)末(mo)(mo)，本(ben)外幣(bi)住戶貸(dai)款(kuan)余(yu)額42.3萬億元(yuan)(yuan)，同比(bi)增(zeng)長20%，增(zeng)速比(bi)上年末(mo)(mo)低1.4個百(bai)分點；一季(ji)度(du)增(zeng)加1.8萬億元(yuan)(yuan)，同比(bi)少(shao)增(zeng)926億元(yuan)(yuan)。

　　一季(ji)度末(mo)，本外幣(bi)住戶消費性(xing)貸款余(yu)額(e)(e)32.9萬億(yi)元(yuan)，同比增(zeng)長23.4%，增(zeng)速比上年(nian)(nian)末(mo)低2.4個百分點(dian)；一季(ji)度增(zeng)加1.4萬億(yi)元(yuan)，同比少增(zeng)2161億(yi)元(yuan)。住戶經營性(xing)貸款余(yu)額(e)(e)9.3萬億(yi)元(yuan)，同比增(zeng)長9.4%，增(zeng)速比上年(nian)(nian)末(mo)高(gao)1.3個百分點(dian)；一季(ji)度增(zeng)加3335億(yi)元(yuan)，同比多增(zeng)1235億(yi)元(yuan)。（程(cheng)婕）