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　　資料圖：在建商品房 中新社記者 呂明 攝

　　2018年樓市分類調控政(zheng)策在地方(fang)得(de)到(dao)落實，蘭(lan)州(zhou)成為此輪調控來首個(ge)松(song)綁限(xian)購(gou)城市。1月(yue)5日(ri)晚間，蘭(lan)州(zhou)市發文(wen)對部分區域取消限(xian)購(gou)；繼續限(xian)購(gou)區域則取消限(xian)購(gou)社保、納(na)稅(shui)證明，但同時加碼(ma)實施限(xian)售(shou)，需滿3年才可交易。

　　日前(qian)，全國住房城鄉建設工作會(hui)議要(yao)求(qiu)，2018年抓好房地產(chan)市(shi)場分類調控，促(cu)進房地產(chan)市(shi)場平穩健康發展。針對(dui)各類需求(qiu)實行差別化調控政策(ce)，滿足首(shou)套剛需、支(zhi)持改善需求(qiu)、遏(e)制投機炒房。庫存(cun)仍然較多的部(bu)分三四線城市(shi)和縣城要(yao)繼續做好去庫存(cun)工作。

　　為落實(shi)(shi)上述有關工(gong)作要求(qiu)，1月5日(ri)晚間，蘭州市(shi)住房保障(zhang)和房產(chan)管理局發布《關于(yu)加強房地(di)產(chan)市(shi)場調控 強化房地(di)產(chan)市(shi)場監管有關工(gong)作的通知》對部分區域取(qu)消限購，進一步(bu)強化價格備(bei)案制度，實(shi)(shi)行(xing)住房限售措(cuo)施，并(bing)于(yu)2018年1月8日(ri)起正式實(shi)(shi)施。

　　易居研(yan)究院智庫中心研(yan)究總監嚴躍(yue)進表示，蘭州政(zheng)策調整的重點在(zai)于，松(song)綁部分非(fei)核心區域限購；對(dui)限購的認定進行(xing)放松(song)；對(dui)炒房依然零容忍，推出限售政(zheng)策。即在(zai)去庫存和防投機方面落實(shi)新政(zheng)策的要求。

　　具(ju)體措施上，蘭州的上述通知明確，取消了西固(gu)區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。

　　蘭州(zhou)的(de)城關(guan)區(qu)、七里河區(qu)、安寧區(qu)范圍內(含(han)高新區(qu)、經(jing)濟(ji)區(qu)，不(bu)包(bao)括高新區(qu)榆(yu)中園區(qu))繼續限購，卻不(bu)再(zai)提(ti)供社保(bao)證明和納稅證明，但個人在上述(shu)區(qu)域(yu)內購買的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(含(han)新建商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和存量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，以合(he)同(tong)網簽時間為準)，自(zi)取得《不(bu)動產權證書》登(deng)記(ji)記(ji)簿日期(qi)滿三年方可上市交易。

　　同時，蘭(lan)州(zhou)市要(yao)求，房企要(yao)嚴格(ge)(ge)執行新(xin)房的(de)明碼標價(jia)、一套一標和“一價(jia)清(qing)”制度(du)，實際銷售價(jia)格(ge)(ge)不(bu)得高于(yu)備案價(jia)格(ge)(ge)。房產部門對拒不(bu)接受新(xin)房價(jia)格(ge)(ge)備案的(de)房業，暫停(ting)其(qi)網簽備案資(zi)格(ge)(ge)。

　　對于(yu)蘭(lan)(lan)州市(shi)出臺的政(zheng)(zheng)策，中(zhong)國城市(shi)房地產研究院(yuan)院(yuan)長謝(xie)逸楓表示(shi)，蘭(lan)(lan)州新房庫存上升較快，市(shi)場供大(da)于(yu)求(qiu)，現(xian)在調(diao)整政(zheng)(zheng)策屬于(yu)完善(shan)調(diao)控(kong)。取消限(xian)購的社保(bao)、納稅證(zheng)明，限(xian)售3年，有(you)利于(yu)消化當地的一(yi)手房庫存。

　　據中原地(di)產研(yan)究(jiu)中心統計，2017年(nian)，全(quan)國已有110個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)累計發布了250多次調(diao)控(kong)政策(ce)。目(mu)前(qian)共計超45個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)實施(shi)了限(xian)購(gou)，通(tong)過(guo)限(xian)購(gou)、限(xian)貸、限(xian)漲、限(xian)售、限(xian)商等措(cuo)施(shi)，2017年(nian)全(quan)國樓市(shi)(shi)降溫并持續保(bao)持平穩。

　　謝逸楓(feng)認為(wei)，分類(lei)調控要求(qiu)(qiu)下，未來或會(hui)有更多(duo)城(cheng)市跟進(jin)對各類(lei)需求(qiu)(qiu)實行差別化調控政策，調整限(xian)購、限(xian)價、限(xian)貸的措(cuo)施，促進(jin)房地產市場穩定健康發(fa)展(zhan)。(記者(zhe) 程春雨(yu))

【糾錯】

責任編輯： 王萌萌