近日，北京市政(zheng)府辦(ban)公(gong)廳下發(fa)了(le)《關于加強直(zhi)管(guan)(guan)公(gong)房管(guan)(guan)理的(de)意(yi)見》（下稱《意(yi)見》），其中重點對加強直(zhi)管(guan)(guan)公(gong)房管(guan)(guan)理、提升管(guan)(guan)理水平(ping)提出(chu)了(le)明確要求，對積極推動核心區(qu)歷史文化街區(qu)平(ping)房騰退和修繕提出(chu)了(le)具體辦(ban)法。

　　直管公房違規轉租轉借將被收回

　　《意見》嚴禁直管(guan)公房(fang)違(wei)規(gui)(gui)轉(zhuan)(zhuan)租轉(zhuan)(zhuan)借(jie)(jie)。違(wei)規(gui)(gui)轉(zhuan)(zhuan)租、轉(zhuan)(zhuan)借(jie)(jie)是指承(cheng)租人本人、配偶及子女(nv)均不在(zai)承(cheng)租的直管(guan)公房(fang)內居住(zhu)，擅自(zi)安排其他人員居住(zhu)的行為。經營管(guan)理單位(wei)通過承(cheng)租人身份智(zhi)能識別系統和(he)日常巡查、舉報核(he)實等渠道，發現存(cun)在(zai)違(wei)規(gui)(gui)轉(zhuan)(zhuan)租、轉(zhuan)(zhuan)借(jie)(jie)行為的，應(ying)當(dang)及時進行規(gui)(gui)勸、糾(jiu)正(zheng)；對拒不改正(zheng)或規(gui)(gui)勸整(zheng)改兩次(ci)后仍違(wei)規(gui)(gui)轉(zhuan)(zhuan)租、轉(zhuan)(zhuan)借(jie)(jie)的，可依(yi)照(zhao)合同解除租賃關系，收回(hui)房(fang)屋。

　　市住建委相關負責人表示，文(wen)件對直(zhi)管公(gong)房(fang)違規轉租(zu)(zu)(zu)轉借(jie)行為(wei)進(jin)行了界定，進(jin)一步解釋(shi)為(wei)承租(zu)(zu)(zu)人本人、配偶、子(zi)女三方中(zhong)必須至少有(you)一人在承租(zu)(zu)(zu)的直(zhi)管公(gong)房(fang)內(nei)居住。加大違規轉租(zu)(zu)(zu)轉借(jie)檢查力度。充分利用承租(zu)(zu)(zu)人身份智能(neng)識別系統等(deng)先進(jin)技術手段和日(ri)常巡查、舉報核實等(deng)渠道，建立日(ri)常監督(du)檢查機制。

　　推進平房直管公房申請式騰退

　　《意見》要求，有序推進平房(fang)直管公(gong)房(fang)申(shen)(shen)請(qing)(qing)式(shi)騰(teng)退。鼓(gu)勵承租人(ren)(ren)自愿交(jiao)回(hui)直管公(gong)房(fang)使(shi)用權(quan)；承租人(ren)(ren)申(shen)(shen)請(qing)(qing)交(jiao)回(hui)直管公(gong)房(fang)使(shi)用權(quan)并由經營管理(li)單(dan)位收回(hui)的，經營管理(li)單(dan)位適當(dang)給予承租人(ren)(ren)貨(huo)幣(bi)補償。承租人(ren)(ren)交(jiao)回(hui)使(shi)用權(quan)后，可以申(shen)(shen)請(qing)(qing)購買區(qu)政(zheng)府(fu)提供的共(gong)有產(chan)權(quan)房(fang)或承租公(gong)租房(fang)，符合(he)條件的優先配售配租。東城、西城區(qu)政(zheng)府(fu)可綜合(he)考慮區(qu)域(yu)規劃、工作計劃、申(shen)(shen)請(qing)(qing)騰(teng)退居民(min)的住房(fang)困難情(qing)況(kuang)等因素，確定(ding)申(shen)(shen)請(qing)(qing)騰(teng)退家(jia)庭騰(teng)退順(shun)序。

　　市住建委(wei)相關(guan)負責人表(biao)示，政策突出了居民(min)自愿申請，沒有強制性。堅持政府(fu)主導實施(shi)，與以往(wang)的市場開發(fa)模(mo)式相比，實施(shi)主體由企(qi)業變成了政府(fu)或受(shou)其委(wei)托的單位。

　　《意見》鼓勵通(tong)過平移(yi)置換實施整院騰退。東城、西城區政府制定鼓勵承租人平移(yi)置換到其(qi)他院落直管公房居住的(de)相(xiang)關政策，實施整院騰退和(he)修復。

　　市住建委相關負責(ze)人(ren)表示，實(shi)現整(zheng)院騰退有利于更(geng)好(hao)地實(shi)施恢復(fu)性修(xiu)建工作，更(geng)好(hao)地保護(hu)傳(chuan)統四(si)合(he)院和老城肌理。同(tong)時，考慮到(dao)有些居民在老城院落(luo)居住了(le)一(yi)輩子，存(cun)在故(gu)土難離，留住鄉愁的心情，區政(zheng)府(fu)可以與這部分承租人(ren)協商，平移置換(huan)到(dao)其他修(xiu)繕工作完(wan)成的房屋居住，改(gai)善其居住環境。

　　本市戶籍無房戶拆除自建房可配租公租房

　　《意(yi)見》要求(qiu)改善長(chang)期居住在(zai)(zai)自建房內居民的(de)居住條件(jian)。對長(chang)期居住在(zai)(zai)自建房內，有本(ben)市戶籍，本(ben)人及配偶和未成年子女在(zai)(zai)本(ben)市無(wu)正式(shi)住房，自愿(yuan)拆除自建房并將(jiang)戶口(kou)遷出(chu)的(de)，可由區政(zheng)府直接(jie)配租(zu)公(gong)租(zu)房。

　　對此，市住建(jian)委相關負責人表示(shi)，目(mu)前，平房(fang)(fang)院落中還(huan)存(cun)在(zai)的(de)(de)(de)居(ju)民自(zi)(zi)建(jian)房(fang)(fang)屋(wu)既(ji)不(bu)符合四(si)合院傳統風貌，也不(bu)符合規劃要(yao)求(qiu)。該條(tiao)政(zheng)策是面向居(ju)住在(zai)自(zi)(zi)建(jian)房(fang)(fang)內居(ju)民的(de)(de)(de)鼓勵措(cuo)施，自(zi)(zi)愿提(ti)出騰(teng)退要(yao)求(qiu)的(de)(de)(de)居(ju)民，可(ke)按照《意見》提(ti)出的(de)(de)(de)條(tiao)件騰(teng)退自(zi)(zi)建(jian)房(fang)(fang)，解決住房(fang)(fang)困難。（記者 朱開云）

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　　市住建委推出APP 試點手機投票選舉業委會

　　過不了多久(jiu)，北京市民(min)將可以用手(shou)機投票選舉業委會成員了。

　　按(an)照(zhao)《物權法》規定，業(ye)主對(dui)(dui)(dui)小(xiao)區共有部位享有共有和共同(tong)管理(li)的權利。涉(she)及到小(xiao)區共同(tong)決策(ce)的事項通常都是(shi)采取書(shu)面征求(qiu)意見的方式進行表決，即在(zai)紙質(zhi)選(xuan)票(piao)上劃票(piao)。投(tou)票(piao)過程需(xu)要核(he)對(dui)(dui)(dui)業(ye)主身份、發放選(xuan)票(piao)、回收選(xuan)票(piao)、唱票(piao)計(ji)票(piao)，整(zheng)個過程耗(hao)時費力(li)，且選(xuan)票(piao)真偽(wei)難辨(bian)，易(yi)對(dui)(dui)(dui)業(ye)主生活造成(cheng)干(gan)擾(rao)。

　　為(wei)此(ci)，北京(jing)(jing)市住(zhu)建委(wei)開發了手機端(duan)投(tou)票(piao)系統“北京(jing)(jing)業主”APP。其功能包括：投(tou)票(piao)表(biao)決、評價(jia)物業、投(tou)訴(su)報修、通知(zhi)公告。該APP依托北京(jing)(jing)市住(zhu)建委(wei)房屋(wu)全生命周期平臺，通過輸(shu)入身份(fen)證號(hao)碼和(he)房產證編號(hao)實(shi)(shi)現(xian)業主實(shi)(shi)名認(ren)證，只(zhi)有完(wan)成(cheng)實(shi)(shi)名認(ren)證的(de)客戶端(duan)才能具備在(zai)本小區進行投(tou)票(piao)的(de)資格，投(tou)票(piao)結束后系統自動計(ji)算結果。通過此(ci)種(zhong)方式，有效降(jiang)低投(tou)票(piao)成(cheng)本且保障投(tou)票(piao)的(de)公開、公正和(he)透(tou)明(ming)。

　　位于朝陽(yang)(yang)區(qu)東湖街道的(de)“上京家園”小區(qu)正在(zai)選舉業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委(wei)員(yuan)會(hui)，成(cheng)(cheng)為“北京業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)”APP的(de)首個試(shi)點(dian)小區(qu)，經過市(shi)住(zhu)建委(wei)、朝陽(yang)(yang)房管局、東湖街道和籌備組的(de)工作(zuo)，已有數百位業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)登(deng)錄“北京業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)”并完成(cheng)(cheng)了(le)身份認證(zheng)，具備了(le)實名制(zhi)投票(piao)的(de)條(tiao)件(jian)。目前(qian)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)身份認證(zheng)仍在(zai)繼(ji)續，預計在(zai)7月份正式(shi)開(kai)啟投票(piao)。試(shi)點(dian)期間，“北京業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)”APP僅向“上京家園”小區(qu)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)開(kai)放(fang)數據(ju)，試(shi)點(dian)成(cheng)(cheng)功后將逐步向本市(shi)其他小區(qu)進行推廣。（記者(zhe) 朱(zhu)開(kai)云）

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責任編輯： 劉瓊