“開發商‘洗盤’普(pu)遍，而且(qie)手法多(duo)樣比較隱蔽，讓(rang)我(wo)們這些(xie)剛需購(gou)房(fang)者(zhe)很無奈。”記者(zhe)近期(qi)在全國多(duo)個熱點城市調查獲悉，一(yi)些(xie)打算買房(fang)的年輕人抱怨，一(yi)道看不見的門檻擋在他(ta)們的前面，開發商“渾水摸魚”滋生(sheng)房(fang)地(di)產銷售亂象讓(rang)剛需購(gou)房(fang)者(zhe)很受傷。

　　在中央強調“房(fang)(fang)住不炒”理念以及(ji)各地(di)(di)房(fang)(fang)地(di)(di)產調控(kong)組合拳下，多(duo)個熱點城(cheng)市(shi)房(fang)(fang)價過快上(shang)漲的勢頭得到了遏制。與此同時，在個別城(cheng)市(shi)也出現了一(yi)些熱門(men)樓盤開發商對于購房(fang)(fang)者“挑肥揀瘦(shou)”的問題(ti)，比如(ru)全(quan)款(kuan)客戶優先(xian)、關(guan)系戶優先(xian)，一(yi)些樓盤還曲線收取號頭費，捆(kun)綁銷(xiao)售等亂(luan)象屢禁不止，亟待加(jia)強治理。

　　開發商對購房者“挑肥揀瘦”

　　記(ji)者調查(cha)發(fa)現，一(yi)些熱(re)點(dian)城市熱(re)銷樓(lou)盤的房(fang)地產開(kai)發(fa)商對(dui)于購房(fang)者“挑肥揀瘦”，比如，優先(xian)全(quan)款(kuan)客(ke)戶、優先(xian)關系戶等，部分剛需群體買房(fang)難的反(fan)應強烈。

　　記者以普通購房(fang)(fang)者在合肥云谷(gu)(gu)售樓(lou)處走訪時(shi)，一名(ming)客戶經(jing)理說(shuo)，預(yu)計最近一兩個(ge)月云谷(gu)(gu)有(you)200多(duo)套(tao)房(fang)(fang)源(yuan)推出，預(yu)約登記的人數已(yi)是房(fang)(fang)源(yuan)兩倍之多(duo)，首(shou)付(fu)比(bi)例越高的，越容(rong)易買到。“上一次80套(tao)新(xin)房(fang)(fang)，3分鐘不到賣完，而且(qie)全部一次性全款(kuan)付(fu)清，”他說(shuo)。

　　“包括云(yun)谷在(zai)內，合肥多個樓盤最近(jin)都在(zai)‘洗(xi)盤’，”一名房(fang)(fang)地產中介人員說，客戶(hu)經理在(zai)接待購房(fang)(fang)者時詢問幾成首(shou)(shou)付(fu)，熱門樓盤預(yu)約人數普(pu)遍超過新房(fang)(fang)數量，售樓處會按(an)照首(shou)(shou)付(fu)多少來決定通(tong)知順序，首(shou)(shou)付(fu)低(di)的，就篩選掉(diao)不通(tong)知了。

　　在福州(zhou)四月份(fen)開盤的(de)中庚(geng)香開長龍樓盤，置(zhi)業(ye)顧問說，此次(ci)推出房(fang)源兩(liang)百套左右(you)，每(mei)平(ping)方米價格(ge)4萬(wan)(wan)左右(you)，最低首付五成，“開盤時，我們先(xian)通(tong)知關系戶和全(quan)款購房(fang)客戶提前選房(fang)。首付低沒(mei)有資格(ge)買房(fang)。”當記(ji)(ji)者(zhe)了(le)解到，該(gai)項目后期還會推出新房(fang)源，記(ji)(ji)者(zhe)提出想(xiang)看樣(yang)板房(fang)時，該(gai)置(zhi)業(ye)顧問說，需(xu)要在銀(yin)行卡上存(cun)兩(liang)百萬(wan)(wan)，驗資證明具有購房(fang)實力后才(cai)能看樣(yang)板房(fang)。

　　針對開(kai)發(fa)(fa)商拒絕(jue)(jue)購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)現象，近(jin)期(qi)，合(he)肥、福州(zhou)、武漢等(deng)多地出臺規(gui)定，加大拒絕(jue)(jue)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)懲處力度等(deng)，保障(zhang)購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)使用公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)。盡管如(ru)此，在(zai)一些地方開(kai)發(fa)(fa)商拒絕(jue)(jue)按(an)揭貸款(kuan)(kuan)的(de)做法(fa)依(yi)然普遍。多名合(he)肥市(shi)民反映(ying)，濱湖區(qu)、經濟技術開(kai)發(fa)(fa)區(qu)等(deng)多個熱點樓盤都(dou)“挑肥揀瘦”，很多新樓盤要求全款(kuan)(kuan)優先，讓很多可享受首(shou)(shou)套購(gou)(gou)(gou)房(fang)三成首(shou)(shou)付的(de)剛需購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)很無奈。

　　一名郭姓女(nv)士告訴記者，她從(cong)學校畢業3年了，作為一名剛需購房者，原(yuan)本是可(ke)以享受首(shou)(shou)套房三成首(shou)(shou)付的，但她從(cong)今年初(chu)看房看到現在跑了很多樓盤，花了四五個月的時間看房咨詢，發現自(zi)己(ji)想用三成首(shou)(shou)付按揭買房幾乎是不可(ke)能的。

　　“說起來買房這個事，就覺得很心酸，很無(wu)奈，”她(ta)說，自己(ji)(ji)最中(zhong)意的(de)房子(zi)是(shi)濱(bin)湖新(xin)區(qu)的(de)一(yi)個新(xin)樓(lou)(lou)盤(pan)，看的(de)次(ci)(ci)數最多，關注的(de)時(shi)間(jian)也(ye)最長，并(bing)且已經(jing)交了(le)10萬元給售樓(lou)(lou)處作為認籌資金，但是(shi)，該售樓(lou)(lou)處連續開盤(pan)放出了(le)2批房源，自己(ji)(ji)都沒(mei)能買到。在(zai)2月份的(de)一(yi)次(ci)(ci)開盤(pan)中(zhong)，她(ta)沒(mei)能買到，下(xia)了(le)決心要在(zai)一(yi)個月之后的(de)開盤(pan)放號時(shi)買到。但是(shi)，第(di)二(er)次(ci)(ci)開盤(pan)放號的(de)前一(yi)天，客戶經(jing)理通知了(le)全(quan)款客戶優先選(xuan)房，首付6成的(de)客戶在(zai)第(di)二(er)天參與搖(yao)號購房，而她(ta)和男(nan)朋友(you)的(de)錢再(zai)加(jia)上從(cong)雙方父母處贊助的(de)，最多也(ye)只(zhi)夠支付5成首付，連參與搖(yao)號的(de)機會都沒(mei)有了(le)，直接被淘汰出局。由于擔心房價上漲，她(ta)和男(nan)友(you)不(bu)(bu)敢再(zai)盯著這個熱(re)門樓(lou)(lou)盤(pan)，不(bu)(bu)得不(bu)(bu)去了(le)其他樓(lou)(lou)盤(pan)購房。

　　對類(lei)似(si)拒絕(jue)按揭貸款(kuan)的行為，房地產(chan)(chan)監(jian)管部(bu)門(men)已經有明(ming)確要求，但是依(yi)然(ran)有開發商屢闖紅線。早在(zai)(zai)去年底，合肥市住(zhu)房公積金(jin)(jin)管理中(zhong)心發布《關于房地產(chan)(chan)開發企業不得(de)拒絕(jue)公積金(jin)(jin)繳存(cun)人(ren)使用住(zhu)房公積金(jin)(jin)貸款(kuan)購房的通告》，要求在(zai)(zai)合肥本市行政區域(yu)內(nei)，從(cong)事商品房開發建設、經營活動的房地產(chan)(chan)開發企業，在(zai)(zai)銷售商品房時，不得(de)拒絕(jue)符合住(zhu)房公積金(jin)(jin)貸款(kuan)資格的繳存(cun)人(ren)使用住(zhu)房公積金(jin)(jin)貸款(kuan)購房。

　　就在(zai)上(shang)個月，合肥市(shi)有兩家房地(di)產企業(ye)因為拒絕(jue)住房公積金貸(dai)款購房，被(bei)通報批評，并(bing)被(bei)責令(ling)限期改正。

　　合(he)肥(fei)(fei)市(shi)房(fang)(fang)地產監(jian)督部(bu)門查(cha)實，建發房(fang)(fang)地產集團合(he)肥(fei)(fei)有(you)限(xian)公司開(kai)發建設(she)的“雍龍府”項目(mu)和安徽融和房(fang)(fang)地產開(kai)發有(you)限(xian)公司開(kai)發建設(she)的“觀瀾花園”項目(mu)，在銷售(shou)過程(cheng)中(zhong)，拒絕符合(he)住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)資(zi)格的購(gou)房(fang)(fang)人使用住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)購(gou)房(fang)(fang)。該行為違反(fan)了《關于維(wei)護住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)繳存職工購(gou)房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)權(quan)(quan)益(yi)的通(tong)知(zhi)》實施意見(jian)等相關規定(ding)，侵害(hai)了購(gou)房(fang)(fang)人的合(he)法權(quan)(quan)益(yi)，造成了惡劣影響(xiang)。

　　經(jing)研(yan)究決定，合肥(fei)市(shi)房(fang)(fang)(fang)地產管理局和合肥(fei)市(shi)住房(fang)(fang)(fang)公積金(jin)管理中心近日聯合發(fa)布通告(gao)，對上(shang)述兩(liang)家(jia)房(fang)(fang)(fang)地產企業(ye)通報批(pi)評，責令限期改正(zheng)，并要(yao)求企業(ye)對主管人(ren)員(yuan)和其他(ta)直接責任人(ren)給予處分(fen)。

　　價外加價屢禁不止 號頭費暗度陳倉

　　號頭(tou)費(fei)已被房(fang)地(di)產監管部門多(duo)次(ci)明令禁止，記者調查發現，在一(yi)些熱點(dian)城市，部分(fen)熱點(dian)樓盤交易過(guo)程中的號頭(tou)費(fei)、捆(kun)綁(bang)銷售等亂象，依(yi)然猖獗。

　　在(zai)福州(zhou)，多(duo)位房(fang)地產中介人員說，剛需客要(yao)得到熱門樓盤的(de)選房(fang)機會，有時需要(yao)綁(bang)車位、綁(bang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)等其他方(fang)式，多(duo)支付一部(bu)分(fen)“拿不到桌面上(shang)的(de)”的(de)錢款。在(zai)3月開盤的(de)福州(zhou)三盛托斯卡納樓盤，置(zhi)業(ye)顧(gu)問說，房(fang)源多(duo)是帶精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)款每(mei)平方(fang)米三千多(duo)元需要(yao)一次性付清。

　　在(zai)福(fu)州3月開(kai)盤(pan)的首開(kai)中庚·香開(kai)連天樓(lou)盤(pan)，備案價(jia)在(zai)26000-27000每(mei)平(ping)方(fang)米左右(you)，置業(ye)顧問卻表示要加(jia)4000每(mei)平(ping)方(fang)米的精裝，且要綁定30多萬的車(che)位。裝修款和車(che)位款要一次性付清，最后的銷售價(jia)格每(mei)平(ping)方(fang)米超過三(san)萬，成功躲避價(jia)格監管。

　　在福州近期開盤(pan)的福晟錢隆尚品(pin)，購房者陳先(xian)生介(jie)紹說，樓(lou)盤(pan)要簽兩份(fen)合(he)同(tong)，一(yi)份(fen)是毛坯房一(yi)份(fen)是裝(zhuang)修款。毛坯房要交首付50%，精裝(zhuang)修大約4000元每平方米，簽合(he)同(tong)一(yi)次性(xing)付清，并且項目(mu)不愿意接(jie)受公(gong)積金(jin)貸款。

　　隱(yin)蔽的(de)號(hao)頭費。合肥市(shi)一名房(fang)(fang)(fang)產中介人員告(gao)訴記者，購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者額外給中介一筆號(hao)頭費，中介可憑借特(te)殊(shu)關系(xi)拿到房(fang)(fang)(fang)號(hao)，一個樓(lou)盤120平方米(mi)左(zuo)右(you)的(de)戶型，號(hao)頭費為14萬；90平方米(mi)左(zuo)右(you)的(de)，號(hao)頭費為7萬。他可以帶領(ling)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者前(qian)往售樓(lou)處(chu)，在與開發商簽(qian)了購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)合同后，再(zai)繳納號(hao)頭費。但(dan)是，號(hao)頭費是不(bu)能(neng)開具發票、不(bu)打(da)收(shou)據的(de)。

　　一名李姓購房者告訴記者，她看(kan)過一些(xie)熱(re)門新樓(lou)盤，盡管這(zhe)些(xie)樓(lou)盤都(dou)在合(he)肥市物價局商品(pin)房明碼標價網站上(shang)可以查(cha)到(dao)備案(an)價格，但(dan)是(shi)實際上(shang)用這(zhe)些(xie)價格買到(dao)的可能性很(hen)低(di)，有的是(shi)需要(yao)額(e)外支付(fu)一筆號頭費，有的是(shi)需要(yao)綁定裝修、車(che)位(wei)等，有的樓(lou)盤售樓(lou)處客戶(hu)(hu)經理(li)對前來咨詢的客戶(hu)(hu)極為冷淡、愛理(li)不理(li)，因為該樓(lou)盤將新房給(gei)了營(ying)銷公(gong)司，由營(ying)銷公(gong)司每(mei)平方米加價1000元甚至更多(duo)賣(mai)出(chu)去，然(ran)后兩者再進行分成(cheng)。

　　“要么(me)你愿意多花(hua)錢，要么(me)你有特別硬的(de)關系，比如地方政(zheng)府領導、房(fang)地產企業高管等，否則想買到這些樓盤的(de)房(fang)子基本(ben)沒可能，”李女士(shi)說。

　　類似的(de)(de)購(gou)房者經(jing)歷(li)，記者采訪到的(de)(de)在合(he)肥經(jing)開(kai)區(qu)、高新區(qu)、包河區(qu)等區(qu)域(yu)的(de)(de)購(gou)房者也多有反映(ying)，頗具代表性(xing)、典型性(xing)。

　　杭州(zhou)一位房(fang)地(di)產(chan)業內(nei)人士告訴(su)記(ji)者，在公證搖號政策出臺前，杭州(zhou)不少限價項(xiang)目存在倒賣(mai)房(fang)號、變相收取茶水費(fei)等暗箱操作現象(xiang)。“一些房(fang)企內(nei)部(bu)的管(guan)理層甚至員工內(nei)定(ding)房(fang)源加價轉讓的現象(xiang)，時有發生。”

　　記者(zhe)實地走訪發現，一些熱點城(cheng)市嚴(yan)控新項目預售證審(shen)批，同(tong)時(shi)嚴(yan)控網簽和備案，強調(diao)有序(xu)備案，導致一些已(yi)成交(jiao)的房源無法備案。

　　多(duo)地(di)房(fang)地(di)產公司(si)的銷售負(fu)責人告訴記(ji)者，限價(jia)(jia)令和有(you)序備案下，一些高價(jia)(jia)樓盤明(ming)明(ming)已經賣出(chu)去了，但(dan)房(fang)管部門拖著不給網(wang)(wang)(wang)(wang)簽(qian)。等到一些價(jia)(jia)格低的低端項目要網(wang)(wang)(wang)(wang)簽(qian)時，將高低項目搭配(pei)網(wang)(wang)(wang)(wang)簽(qian)，整體上的網(wang)(wang)(wang)(wang)簽(qian)價(jia)(jia)格也不會過(guo)高。

　　精細化調控需加快

　　業內人士分析認為，對(dui)于一些熱點城(cheng)市的銷售亂象，尤其(qi)是(shi)部分開發商(shang)提高購房(fang)門(men)檻“洗盤”等問題(ti)，調控(kong)需要進一步深化(hua)，精(jing)準監管和治理。

　　對于一(yi)些熱點城市的(de)銷售亂象，一(yi)些業內人士認為，主(zhu)要原因是(shi)一(yi)些熱點城市樓市供小于求(qiu)，特別是(shi)被(bei)限價的(de)預售房源，供需關(guan)系十分緊張(zhang)。其次(ci)，在去杠(gang)桿的(de)背景下，房地產開發企業現金(jin)(jin)流(liu)告急，所以(yi)通過“洗(xi)盤(pan)”等方式提(ti)高資金(jin)(jin)回籠效率。

　　熱點(dian)城市(shi)(shi)普遍存在(zai)庫(ku)存不足的情況，潛在(zai)購房需求很強烈(lie)。“這(zhe)個時(shi)候(hou)如果政策層(ceng)面(mian)不關注，有(you)限的房源會繼續被搶購，進而(er)形成價格上漲的市(shi)(shi)場印象，所以政策必須精準管控。”易居研究院智庫(ku)中心總監(jian)嚴躍進表示，熱點(dian)城市(shi)(shi)、熱點(dian)區域商品(pin)房要加快供(gong)應(ying)(ying)速度，建議(yi)加快項(xiang)目預售(shou)證審批速度，同時(shi)增加住宅用(yong)地供(gong)應(ying)(ying)。

　　安徽省清源房(fang)地產(chan)研究院執行(xing)(xing)院長郭紅兵認為，針對房(fang)地產(chan)市場的新變化(hua)，建議盡快研究制定(ding)針對性措施，比如新盤預約人(ren)數多于房(fang)源時(shi)，必須強制開發商(shang)采取公證搖(yao)(yao)號方式，避免(mian)暗箱(xiang)操作。同(tong)時(shi)，建議對搖(yao)(yao)號者(zhe)身份進(jin)行(xing)(xing)分類，按(an)照首套剛需購(gou)房(fang)、改善型(xing)需求購(gou)房(fang)、投(tou)資性購(gou)房(fang)的先后(hou)順(shun)序參(can)與(yu)搖(yao)(yao)號。

　　專家(jia)認(ren)為(wei)(wei)，為(wei)(wei)了(le)控(kong)制(zhi)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)均(jun)價(jia)超(chao)過(guo)限額(e)，一些熱點城市的(de)(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產主管部門對商(shang)(shang)品房(fang)(fang)網(wang)簽(qian)(qian)備案(an)(an)采取嚴格(ge)控(kong)制(zhi)的(de)(de)(de)方(fang)式，對部分新開(kai)盤房(fang)(fang)源推遲備案(an)(an)時間(jian)，尤其是一些會(hui)大幅拉(la)高當地(di)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)均(jun)價(jia)的(de)(de)(de)高價(jia)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)，短則拖延(yan)兩三個月，長則半年(nian)以上，但是，這種拖延(yan)網(wang)簽(qian)(qian)備案(an)(an)的(de)(de)(de)做法(fa)，會(hui)使得開(kai)發(fa)商(shang)(shang)與(yu)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)合(he)同無法(fa)具有正式的(de)(de)(de)法(fa)律效(xiao)應，那么房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企業就無法(fa)獲(huo)得購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)通過(guo)按揭貸款(kuan)方(fang)式的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)資金(jin)，這對當下急需補充資金(jin)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企業而言，備受煎熬。

　　當前，銀行(xing)對(dui)房(fang)地(di)產(chan)企業銀根收緊，盡(jin)管很(hen)(hen)多房(fang)地(di)產(chan)企業商品房(fang)銷售很(hen)(hen)火爆，但是(shi)(shi)并不能立即(ji)拿到(dao)現(xian)金，之所(suo)以(yi)如(ru)此(ci)，是(shi)(shi)因為有的(de)(de)銀行(xing)對(dui)個人(ren)按揭貸(dai)款(kuan)遲遲不通(tong)過審批(pi)，有的(de)(de)按揭貸(dai)款(kuan)即(ji)使(shi)審批(pi)通(tong)過了，資金也遲遲沒(mei)有打(da)到(dao)房(fang)地(di)產(chan)企業的(de)(de)銀行(xing)賬戶上。這樣(yang)必然會抬升房(fang)地(di)產(chan)企業的(de)(de)資金成本(ben)。一方面是(shi)(shi)個人(ren)按揭貸(dai)款(kuan)遲遲無法到(dao)賬，另一方面是(shi)(shi)房(fang)地(di)產(chan)現(xian)金流高度緊張，資金成本(ben)急劇上升，多方因素共同推動下，房(fang)地(di)產(chan)企業各(ge)種“洗盤(pan)”手(shou)法屢(lv)禁不絕。

　　“盡管(guan)樓盤賣得很(hen)火，但是(shi)按(an)(an)揭貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)遲(chi)遲(chi)無法(fa)到賬，”一名房地(di)產(chan)開發商企(qi)業訴(su)苦說，在某個地(di)方城商行有(you)按(an)(an)揭貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)待(dai)放款(kuan)(kuan)(kuan)近(jin)2000萬(wan)元(yuan)(yuan)，未審(shen)(shen)批的按(an)(an)揭貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)近(jin)500萬(wan)元(yuan)(yuan)，在另一家(jia)全國性商業銀行的額度更大，待(dai)放款(kuan)(kuan)(kuan)的按(an)(an)揭貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度近(jin)4000萬(wan)元(yuan)(yuan)，遲(chi)遲(chi)未審(shen)(shen)批的額度有(you)7000多萬(wan)元(yuan)(yuan)。

　　近日，一(yi)些(xie)熱點城(cheng)市加碼調控，3月(yue)份以來已(yi)有武漢、杭(hang)州、西安等(deng)城(cheng)市宣(xuan)布“搖號購(gou)房”，武漢、長沙等(deng)地還明確剛(gang)需優先搖號選房。記者梳理發現(xian)，截至目前，已(yi)經有上海、南(nan)京、長沙、成都、武漢、杭(hang)州、西安等(deng)熱點城(cheng)市陸續(xu)公布“搖號購(gou)房”通知。

　　浙江大學公共(gong)政(zheng)策研(yan)究院(yuan)客座研(yan)究員夏(xia)學民表示，搖號售(shou)房(fang)公開(kai)透明，可(ke)以打擊炒房(fang)賣(mai)號、捆(kun)綁搭售(shou)等違規行為(wei)。此舉相(xiang)當于(yu)政(zheng)府依法(fa)限(xian)制房(fang)地產開(kai)發企(qi)業以營利為(wei)目的(de)的(de)違規銷售(shou)行為(wei)，維(wei)護購(gou)房(fang)者的(de)合法(fa)權益(yi)。

　　新城(cheng)(cheng)控股集(ji)團有限(xian)公(gong)司(si)副總裁歐(ou)陽捷(jie)表示，在一些熱點城(cheng)(cheng)市，由于新房(fang)供應不足(zu)，一手(shou)房(fang)和二(er)手(shou)房(fang)房(fang)價(jia)倒掛(gua)，有購房(fang)資(zi)(zi)(zi)格(ge)的(de)改善型購房(fang)者變(bian)身投(tou)資(zi)(zi)(zi)客(ke)，利(li)用(yong)限(xian)價(jia)監管套(tao)利(li)，助長了投(tou)機風(feng)氣。他建議，未(wei)來應當適當提高(gao)部分(fen)新房(fang)特(te)別是高(gao)端住(zhu)宅的(de)限(xian)制銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)，讓一二(er)手(shou)房(fang)價(jia)回(hui)歸相(xiang)對合理區間，減(jian)少投(tou)資(zi)(zi)(zi)投(tou)機的(de)監管套(tao)利(li)。

　　福(fu)建(jian)省近日(ri)出臺《關于加強精(jing)準(zhun)調(diao)控(kong)穩定房地(di)(di)(di)產市場(chang)的(de)通知(zhi)》，明確實施片(pian)區(qu)(qu)調(diao)控(kong)，按照“總體(ti)(ti)有目標、片(pian)區(qu)(qu)有控(kong)價(jia)(jia)、調(diao)控(kong)有手段”的(de)要(yao)求，加快構(gou)建(jian)科學的(de)房價(jia)(jia)控(kong)制(zhi)體(ti)(ti)系，實施房地(di)(di)(di)產市場(chang)調(diao)控(kong)。明確加強片(pian)區(qu)(qu)住房價(jia)(jia)格監管(guan)(guan)，防變相(xiang)漲價(jia)(jia)。以“同地(di)(di)(di)段、同區(qu)(qu)域、同品質”樓盤(pan)近半年成交均(jun)價(jia)(jia)為基準(zhun)，按照片(pian)區(qu)(qu)控(kong)價(jia)(jia)目標，合理確定年度、月度新建(jian)商品住房價(jia)(jia)格控(kong)制(zhi)目標，并將車(che)位車(che)庫價(jia)(jia)格、精(jing)裝(zhuang)修(xiu)費(fei)用納入價(jia)(jia)格調(diao)控(kong)范圍，以防變相(xiang)漲價(jia)(jia)。房地(di)(di)(di)產開發企業要(yao)嚴格執行預售價(jia)(jia)格備案要(yao)求，銷售價(jia)(jia)格超過(guo)備案價(jia)(jia)格的(de)，房地(di)(di)(di)產主管(guan)(guan)部(bu)門不予網(wang)簽。

　　業內人士認為，房屋預售價必須“一房一價”“明碼標價”，讓房價公開、透明是房屋預售價格制度的作用之一。此外，要加強監管執法，防止開發商“渾水摸魚”滋生房地產銷售亂象。（記(ji)者 程(cheng)士(shi)華 董建國）

　　原(yuan)標題：多地開(kai)發商(shang)“渾水(shui)摸魚”躲避樓市調控(kong)

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責任編輯： 韓家慧