近日(ri)， 58同城(cheng)、安居客發布《租(zu)(zu)(zu)房(fang)消費行(xing)為調查報(bao)告(gao)(gao)》，關注租(zu)(zu)(zu)客群體的(de)(de)(de)消費行(xing)為偏好。報(bao)告(gao)(gao)稱(cheng)，目前(qian)中國租(zu)(zu)(zu)賃房(fang)源出現(xian)向一線城(cheng)市集中的(de)(de)(de)趨勢，隨著租(zu)(zu)(zu)房(fang)的(de)(de)(de)人數增加，未來(lai)一線和(he)部(bu)分新(xin)一線城(cheng)市租(zu)(zu)(zu)房(fang)住的(de)(de)(de)人群比(bi)例或(huo)超40%。報(bao)告(gao)(gao)發現(xian)，隨著觀念(nian)的(de)(de)(de)升級(ji)和(he)住房(fang)租(zu)(zu)(zu)賃政策的(de)(de)(de)完善，“90后”的(de)(de)(de)置業觀已經悄然改變(bian)，這些年輕人對于(yu)租(zu)(zu)(zu)房(fang)的(de)(de)(de)接受(shou)程度(du)不斷增加，“只(zhi)租(zu)(zu)(zu)不買”或(huo)將逐步流(liu)行(xing)。

　　市場回暖

　　“目(mu)前(qian)找房子(zi)(zi)的人特別多(duo)，相較于去年同(tong)(tong)期，房屋租賃市場(chang)活躍。”新疆烏魯(lu)木齊市新民路一家房產中介(jie)的店長告訴記者，“同(tong)(tong)樣的房子(zi)(zi)租金(jin)也漲了一些，需(xu)求量從(cong)學區房到(dao)高品質房方向(xiang)轉變。”

　　實(shi)際上(shang)，不(bu)僅是烏(wu)魯(lu)木齊，今年以來，我(wo)國許多城(cheng)市(shi)(shi)(shi)的房屋(wu)租賃市(shi)(shi)(shi)場都活躍。諸葛找房發布的最新租金(jin)報告顯示，20個重點(dian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)2019年第7周月租金(jin)均價為43.53元/平(ping)(ping)(ping)方米，環比(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)0.15%。分城(cheng)市(shi)(shi)(shi)看，一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)平(ping)(ping)(ping)均月租金(jin)為82.19元/平(ping)(ping)(ping)方米，環比(bi)微漲(zhang)(zhang)(zhang)0.05%。重點(dian)二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)平(ping)(ping)(ping)均月租金(jin)為34.41元/平(ping)(ping)(ping)方米，環比(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)0.26%。20個城(cheng)市(shi)(shi)(shi)租金(jin)春節后整體回(hui)暖態勢顯現(xian)。

　　“以前(qian)很多(duo)中介(jie)人(ren)員不太愛做租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)的生意，現在(zai)需求量多(duo)了(le)，房(fang)子也(ye)好(hao)租(zu)(zu)(zu)(zu)了(le)。”一位中介(jie)人(ren)士告訴記者。在(zai)地(di)鐵沿線、步行10分鐘內可以到達的租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)房(fang)源往往更為搶手，房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)也(ye)會略高(gao)，若是交通不便(bian)，即便(bian)房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)優惠，選擇的租(zu)(zu)(zu)(zu)客也(ye)不多(duo)。

　　中指院最新發布的(de)(de)《2018長租(zu)公寓(yu)市(shi)場(chang)年報》顯示(shi)，在中央和(he)地方為住(zhu)房租(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)制(zhi)定的(de)(de)多項政策影響下，住(zhu)房租(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)迎來發展新機遇，隨著租(zu)房市(shi)場(chang)的(de)(de)回暖，越(yue)來越(yue)多的(de)(de)企業進入租(zu)賃(lin)領域(yu)。

　　58安居客房(fang)產(chan)(chan)研究(jiu)院首席分(fen)析師張波認為，租賃人(ren)(ren)群(qun)占比不(bu)斷(duan)(duan)提升是(shi)個趨勢，尤(you)其是(shi)一(yi)線和部(bu)分(fen)新一(yi)線城(cheng)市租賃人(ren)(ren)群(qun)的(de)(de)比例甚至會(hui)達到40%以上。2019年(nian)不(bu)僅租賃需求會(hui)不(bu)斷(duan)(duan)增加，租房(fang)人(ren)(ren)群(qun)年(nian)齡段分(fen)布(bu)也會(hui)更為廣泛(fan)。一(yi)線城(cheng)市一(yi)方(fang)面租賃房(fang)源供(gong)應量還未能充分(fen)滿足市場需求，尤(you)其是(shi)針對(dui)白領(ling)以及藍領(ling)類人(ren)(ren)士的(de)(de)租賃房(fang)源依然(ran)有著(zhu)較大(da)(da)缺口；另一(yi)方(fang)面，存在著(zhu)比較明顯的(de)(de)區域性(xing)供(gong)需錯配，需要從更高維度產(chan)(chan)城(cheng)融合以及租賃人(ren)(ren)群(qun)季度性(xing)、結構性(xing)大(da)(da)數(shu)據分(fen)析的(de)(de)角度來進(jin)行供(gong)需結構調整(zheng)。

　　置業觀發生變化

　　“一(yi)(yi)線城(cheng)市的(de)(de)房價太高(gao)，單(dan)靠自己是(shi)買(mai)不起的(de)(de)。與其(qi)當個房奴(nu)，不如(ru)租個房子，好好享受生活。”劉(liu)靜茗是(shi)一(yi)(yi)位(wei)“90后”。記(ji)者采訪發現，她的(de)(de)置業觀(guan)很(hen)有代(dai)表性(xing)。

　　“客戶中年輕人(ren)居多，他們對房(fang)子的(de)(de)品質要求比較高，租(zu)(zu)的(de)(de)時間(jian)也長。一些人(ren)租(zu)(zu)下(xia)后(hou)(hou)，還會根據自己的(de)(de)喜(xi)好進行裝修(xiu)。”福州明城置業(ye)有限公司負(fu)責人(ren)李揚城告訴(su)記者(zhe)，“90后(hou)(hou)”人(ren)群置業(ye)觀正發生變化，多數“90后(hou)(hou)”對租(zu)(zu)房(fang)表(biao)現出了很高的(de)(de)接受(shou)度，“只租(zu)(zu)不買”的(de)(de)觀念正逐(zhu)步流行。

　　貝(bei)殼(ke)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)發布報告稱(cheng)，2018年租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)人(ren)群近2億，一半丈(zhang)母娘接(jie)受(shou)結(jie)婚(hun)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)，租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)成(cheng)一線(xian)(xian)城(cheng)市年輕人(ren)新(xin)常態，并開始蔓延(yan)至“新(xin)一線(xian)(xian)”城(cheng)市。成(cheng)都、杭州(zhou)、南(nan)京租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)量均同比增長(chang)超(chao)5%，西(xi)安租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)量更是(shi)翻了(le)11倍。“丈(zhang)母娘經濟(ji)”正在改寫(xie)，近半受(shou)訪者“完全接(jie)受(shou)”結(jie)婚(hun)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)，男性接(jie)受(shou)結(jie)婚(hun)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)的比例遠(yuan)高于(yu)女性。

　　相關調(diao)查顯(xian)示，在(zai)(zai)居(ju)住方面(mian)，越來越多(duo)的年輕“白(bai)領”的心態發(fa)生了變化(hua)。隨(sui)著租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)市場的健康發(fa)展和居(ju)住觀念(nian)的變化(hua)，“白(bai)領”們對買(mai)房(fang)(fang)(fang)的執念(nian)也在(zai)(zai)松動。調(diao)研顯(xian)示，租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)生活的白(bai)領人(ren)群(qun)占比最高，為(wei)(wei)45.1%，其(qi)中在(zai)(zai)北上廣深等買(mai)房(fang)(fang)(fang)壓力大的一線城市，這個群(qun)體更龐大，北京租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)生活的白(bai)領占比58.6%；上海為(wei)(wei)57.3%；深圳則高達(da)68.8%。

　　一方面(mian)年輕人觀(guan)念發生改變，另一方面(mian)相關(guan)政(zheng)策也鼓勵房屋(wu)租賃市(shi)場(chang)的發展。目前，北京、上海(hai)、廣州、深(shen)圳(zhen)均已下調個人出租住宅的稅率。

　　據(ju)了解，2019年(nian)以來(lai)，住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)市場持續(xu)獲得(de)政策面較(jiao)大力度支持，包括刺激住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)消費、利用集體(ti)建(jian)設(she)用地建(jian)設(she)租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)試(shi)點、完善住(zhu)(zhu)房(fang)市場和(he)保(bao)障體(ti)系等(deng)。以集體(ti)建(jian)設(she)用地建(jian)設(she)租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)試(shi)點為例(li)，今年(nian)初，自然資源部和(he)住(zhu)(zhu)建(jian)部辦公廳公告，已原(yuan)則(ze)同意福州、南昌、青島、海口、貴陽5個城市利用集體(ti)建(jian)設(she)用地建(jian)設(she)租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)試(shi)點實(shi)施方案。

　　為激發居民(min)消費潛(qian)力，新(xin)疆加快(kuai)推進(jin)烏(wu)魯木齊(qi)市(shi)(shi)、克拉瑪依市(shi)(shi)、哈密市(shi)(shi)、昌吉市(shi)(shi)、庫爾勒市(shi)(shi)5個城市(shi)(shi)住房租賃試(shi)點。其中，烏(wu)魯木齊(qi)市(shi)(shi)年內將面向(xiang)社會提供1000套租賃住房。

　　市場將持續增長

　　業內人士指出(chu)，房住不(bu)炒是樓市(shi)的(de)(de)終極目標，而(er)要實現這一目標就必須要大力發(fa)展租(zu)房市(shi)場，隨著國(guo)家不(bu)斷出(chu)臺政策支持租(zu)房市(shi)場的(de)(de)發(fa)展，越來越多的(de)(de)人開始接(jie)受(shou)租(zu)房這種居住方式(shi)了。

　　據了(le)(le)(le)解，從(cong)這(zhe)(zhe)一輪樓市(shi)調控開始(shi)，國家(jia)就在扶持租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)市(shi)場的(de)(de)發展，在“租(zu)(zu)(zu)(zu)售(shou)同權”的(de)(de)大(da)前提(ti)下出(chu)臺了(le)(le)(le)一系列保(bao)障(zhang)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)者權益(yi)的(de)(de)政(zheng)策(ce)來保(bao)障(zhang)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)者的(de)(de)利益(yi)。例如租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)落戶、租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)入學這(zhe)(zhe)些政(zheng)策(ce)的(de)(de)出(chu)臺，就解決了(le)(le)(le)大(da)家(jia)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)時(shi)最擔心(xin)的(de)(de)問題。再加上國家(jia)還加大(da)了(le)(le)(le)打擊黑中介、不(bu)良房(fang)東(dong)這(zhe)(zhe)種樓市(shi)亂象的(de)(de)力度，租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)市(shi)場的(de)(de)環境得到了(le)(le)(le)明顯改善。

　　業內人士預計，2019年更多(duo)房(fang)(fang)(fang)企(qi)將加(jia)(jia)入(ru)長租(zu)房(fang)(fang)(fang)行(xing)業。長租(zu)公寓是房(fang)(fang)(fang)地產行(xing)業的(de)(de)一個(ge)發(fa)展方向，目(mu)前恢復到(dao)穩(wen)定發(fa)展階段(duan)。隨著租(zu)房(fang)(fang)(fang)需求的(de)(de)大(da)幅提升、投資客轉售為(wei)租(zu)導致租(zu)賃房(fang)(fang)(fang)源大(da)幅增加(jia)(jia)、政府主(zhu)導的(de)(de)各類租(zu)賃房(fang)(fang)(fang)大(da)量投放、商品房(fang)(fang)(fang)銷售量的(de)(de)日漸減少(shao)，房(fang)(fang)(fang)地產市場格局將轉變為(wei)以租(zu)賃房(fang)(fang)(fang)為(wei)主(zhu)、銷售房(fang)(fang)(fang)為(wei)輔(fu)。

　　張(zhang)波認為，破除“買房(fang)(fang)才是(shi)安居(ju)”這(zhe)一(yi)(yi)長久(jiu)以來的(de)居(ju)住(zhu)觀念，不是(shi)一(yi)(yi)朝(chao)一(yi)(yi)夕之事，也(ye)(ye)并非增加(jia)了租(zu)(zu)賃房(fang)(fang)源供給量或者出臺相應法律法規(gui)之后，人們的(de)住(zhu)房(fang)(fang)觀念就會馬上改變(bian)。“租(zu)(zu)房(fang)(fang)也(ye)(ye)是(shi)安居(ju)”需要一(yi)(yi)個過(guo)程，相信(xin)未來中(zhong)國的(de)租(zu)(zu)賃市場在(zai)一(yi)(yi)二線城市的(de)發展步伐會進一(yi)(yi)步加(jia)快，更(geng)多(duo)人將接受(shou)更(geng)長時期甚(shen)至一(yi)(yi)輩子租(zu)(zu)房(fang)(fang)生活(huo)。（記者 吳鐸思）